Pravilnikom o razdobljima turističke sezone, iznajmljivači Istre trebali bi imati popunjene smještaje najmanje 120 dana. Poznato nam je da mnogi apartmani u gradu ne postižu ovakve rezultate.
S druge strane rast turističkog prometa na svjetskoj razini za 2018. bilježi brojku od 6% : Europa 6.8%, Azija 7.8%, Amerika 3%. Vrijednost koju prati većina istraživačkih barometara zasniva se na broju DOLAZAKA gostiju a ne na potrošnji gosta u destinaciji, pa nije banalni razlog zbog kojeg iznajmljivači barataju drugačijim brojkama. Trend rasta turističkog prometa prisutan je i u Hrvatskoj te za 2018. bilježi 5%. Mišljenja smo da ćemo i narednih godina vidjeti rast trenda ali od svega 2-3%. Razlog je globalnog karaktera, te ćemo objašnjenje ostaviti za neki drugi blog.
Porast od 5% za 2018 godinu neki od iznajmljivača smatraju apstrakcijom. Složiti ćemo se sa njima ako: - se bave iznajmljivanjem više od tri godine jer teško da jedna početna djelatnost može povratiti uloženi kapital za manje od 3 godina djelovanja, - imaju otvorene kalendare dostupnosti cijelu godinu, - ne postavljaju ograničenja minimalnog broja noćenja ili definiraju dan u tjednu za dolazak gosta, - traže sugestije od gosta kako poboljšati uslugu i prate tržišne trendove - koriste dinamično postavljanje cijena smještaja te aktivno prate razvoj konkurencije.
Naveli smo samo glavne stavke uspješnog vođenja djelatnosti i vjerujemo da su neki od vas već poželjeli odustati od daljnjeg čitanja. Ništa zato, kontaktirajte nas i odradit ćemo za vas potrebne stavke.
Ako ste ozbiljno odlučili biti poduzetni iznajmljivač potrebno je poznavati trendove turizma i dinamike odabira smještajne jedinice od strane gosta.
GRAD PULA KAO PREPOZNATLJIVA DESTINACIJA?
Posjetili smo različite turističke sajmove europe i vidjeli da je Grad Pula zastupljen na većini sajmova iako kao destinacija nije lako prepoznatljiva. Većina gostiju sazna da u Puli postoji Arena putem promocija prijevoznika i low cost avio kompania dok dobro poznaju Outlook i Dimension festival. Ovo je jedan od bitnih razloga zašto gosti često borave u Puli samo u kratkom periodu ili u podsezoni koriste sunčane vikende za “skočiti do mora”. Naprosto nisu informirani o sadržajima destinacije. Informirajte ih!
Turistička zajednica Pula izradila je brošure koje možete preuzeti ovdje i poslati gostu prije dolaska u destinaciju. Iznenadit ćete se kada gost zatraži produženje boravka ili vaš kontakt prenese prijateljima.
Otvorite dostupnost svog smještaja i na jednu noć i budite izvor informacija svom gostu, jer je i to dio posla poduzetnog iznajmljivača.
ODABIR SMJEŠTAJA
Trendovi pokazuju da gosti žele stići u odredište brzo i komotno te uopće ne zamišljaju kolone vozila na graničnim prijelazima. Upoznati smo da se o poboljšanju infrastrukture grada počelo razmišljati ali za sada je još uvijek gostima najkomotnija zona centar grada. Ako se vaš smještaj ne nalazi u centru ništa zato. Uvrstite u ponudu smještaja besplatno korištenje bicikla ili autobusnu kartu s 3-5-7 besplatnih vožnji i vidjet ćete da će i vaša zona postati interesantna gostu.
DOŽIVLJAJI U PODSEZONI
Vjerojatno sve češće nailazite na termin da je turizam DOŽIVLJAJ. Više od 56% putnika platforme Booking-com izjavilo je kako su na putovanju naučili nešto korisno i pamte svoje putovanje po tom iskustvu. Za propociju smještaja u podsezoni naglasite da ćete gostu pomoći upoznati: - svijet degustacije maslinovog ulja
- naučiti tražiti tartufe ili šparuge, ribariti i upoznati svijet morskih kornjača našeg aquarijuma
- baviti se sportskim aktivnostima poput yoge, jogginga, tenisa
- upoznati svijet speleologije i jama - upoznati svijet antičkog rimskog carstva i povijest grada Pule. Free Walking tour poznati je format u svijetu koji postoji i u našem gradu - ili uživati u relaxu masaža i sauna
Ovakve i slične informacije dostavite gostu prije dolaska kako bi saznali da im jedan vikend boravka neće biti dovoljan za uživati u Puli.
OPREMLJENOST SMJEŠTAJA
Za odmor u smještaju u podsezoni bitno je da se gost ne osjeća zatočeno već da putem fotografija doživi udobnost vašeg smještaja i prepozna veći komfor nego u svom domu. Svi apartmanai imaju krevete, stolice i frižidere, ali nije na svim fotografijama smještajnih jedinica vidljivo da su te stolice udobne, da je u frižideru spreman svježi napitak dobrodošlice, te da Wi-Fi dobro funkcionira i na balkonu ili dvorištu. Snimanje doživljaja vašeg smještaja prepustite fotografu iskusnog oka jer je upravo fotografija ta koja prodaje vaš smještaj. Prilikom uređenja smještaja pripazite na stil, boje i originalnost sadržaja jer će gost brzo uočiti koliko ste razmišljali o njemu a ne o brzoj zaradi. Našim iznajmljivačima pomažemo i u ovom dijelu posla i to bez naknade.
DINAMIČNE CIJENE
Dinamične cijene ne znače niske cijene. Nekada preniska cijena može biti i neproduktivna jer postoji velika mogućnost da ćete popuniti smještaj ali nećete dobiti pristojnog gosta. Dinamična cijena znači da ćete znati prepoznati trenutak kada se cijena može povisiti a kada ju je potrebno spustiti. Ovaj dio posla naprosto je postao nemoguć bez pomoći određenih programa i platformi. Jedan od besplatni alat je platforma Eliot.
Nadamo se da ste pronašli interesantne smjernice za poboljšanje vaše djelatnosti.
Imate još pitanja? Tu smo. Biti će nam drago porazgovarati. Javite se!!!